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南京土拍出让13宗涉宅用地 “小而美”地块受青睐

2025-08-02 07:08 来源:证券日报
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(责任编辑:王婉莹)
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2025-08-02 07:08   来源:证券日报   
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  本报记者 陈 潇

  7月30日,南京举行新一轮集中供地,共出让13宗涉宅用地,3宗地块溢价成交,10宗地块底价成交,累计揽金68.9亿元。整体来看,成交延续理性基调,但体量小、区位优的“小而美”地块受到青睐,成为本轮土拍的焦点。

  具体来看,热度最高的地块为鼓楼区江汉东街地块,该地块建设用地面积仅4216平方米,属于典型的小宗住宅用地。地块起拍价为2.81亿元,经过89轮激烈竞价,最终由温州千亿房地产开发有限公司以3.73亿元竞得,成交楼面价达40215元/平方米,溢价率高达32.74%。

  中指研究院相关负责人对《证券日报》记者表示,鼓楼区江汉东街地块位于河西北板块,3公里范围内集聚了银城小学浦江路校区、南京市第一医院(河西院区)、吾悦广场等优质资源,同时靠近莫愁湖、和平广场等景观资源。无论是居住环境还是教育医疗配套,都具备较强吸引力,开发商落地难度低,销售可控性强。

  另一宗热度相近的是江宁区秣陵街道地块,该地块用地面积10714平方米,起拍价1.24亿元,经过43轮竞价,由南京朗翌置业有限责任公司以1.66亿元竞得,成交楼面价14755元/平方米,溢价率高达33.87%。

  “该地块所处的三山百家湖板块为江宁较为成熟片区,周边交通便捷,教育与商业配套完备,且容积率偏低,具备打造改善型低密度产品的潜力。”上述中指研究院相关负责人表示。

  除此之外,秦淮区南部新城地块最终也以0.17%的微幅溢价成交。该地块起始总价11.62亿元,最终由江苏象屿置业有限公司以11.64亿元竞得,成交楼面价27088元/平方米。

  除上述三宗地外,本轮其余10宗地块全部以底价成交,反映出南京土地市场当前仍处于修复阶段。开发商更倾向于聚焦“高确定性项目”,而非盲目追求规模扩张。

  “从开发企业角度来看,小体量地块风险可控,且可较快形成现金回流。因此,能在成熟区域拿到一宗可控性强、开发周期短、去化路径清晰的‘小而美’地块,无疑更符合当前行业节奏。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示,特别是市场信心尚处恢复期的背景下,这样的拿地土地策略正被更多中小房企采纳。

  从城市角度来看,通过“控制增量”“优化存量”等方式,更好地促进供需匹配,引导市场合理预期、吸引开发商拿地,仍是南京后续政策优化的重要方向。

(责任编辑:王婉莹)

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